Uppdaterat 7 november 2026

Hur nära tomtgränsen får man bygga?

Minst 4,5 m från gränsen, om du inte har ett skriftligt medgivande från alla grannar som berörs. Närmare än så krävs annars bygglov, även för en byggnad som annars är lovfri.

Alla avstånd på en gång

Vad räknas som gräns?

Gränsen kan vara en fastighetsgräns, en tomtgräns eller en gräns mot arrenderad mark, men också mot en samfällighet, en allmän väg, en gata eller andra gemensamma vägar. Finns flera gränser inom 4,5 meter mäts avståndet till alla.

Avståndet mäts från de delar av byggnaden som räknas in i byggnadsarean. Ett taksprång påverkar bara om det är mätbart. Det är oklart om en källare som sticker ut utanför byggnaden räknas.

Hela byggnaden måste ändå stå på din tomt. Ett medgivande ger aldrig rätt att bygga över gränsen.

Vem ska ge medgivandet?

Grannen är ägaren eller ägarna till den angränsande fastigheten – äger flera den behövs alla deras underskrifter. Granne kan också vara en samfällighet, ett företag, en förening eller kommunen. Det är den som bygger som ska se till att medgivandet finns, och det är frivilligt för grannen att lämna det.

Mot en gata eller park i detaljplan lämnar huvudmannen, oftast kommunen, medgivandet.

Medgivandet måste vara skriftligt men har inga formkrav. Det viktiga är att det tydligt framgår vilken åtgärd grannen har medgett, till exempel genom att grannen skriver under situationsplan och fasadritningar där byggnaden är inritad. Det behöver inte föras in i fastighetsregistret. Bygger du något annat än det som medgavs gäller inte medgivandet. Använd gärna vår mall för grannemedgivande, och låt grannen skriva under en situationsplan.

8 meter till andra byggnader

Många missar den här regeln. Byggnader ska stå minst 8 meter från varandra eller ha brandavskiljning i de delar som står närmare, i minst en av byggnaderna. Kravet gäller även utan bygglov och även mot grannens hus. Står du 4,5 m från gränsen och grannens hus står nära sin sida kan du alltså ändå hamna inom 8,0 m.

• En komplementbyggnad till ett småhus med en byggnadsarea på högst 15 m² behöver inget skydd mot brandspridning, varken mot det egna huset eller mot andra byggnader.
• Mellan ett enbostadshus och dess fristående förråd, växthus eller carport krävs inget brandskydd, men väl mot andra byggnader inom 8 meter, till exempel grannens hus. Ett invändigt garage och ett komplementbostadshus ska vara egna brandceller och behöver skydd även mot det egna huset.

Kravet står i Boverkets föreskrifter och gäller även utan bygglov, så det är du som ansvarar för att det uppfylls. Hur skyddet ska utföras är en fråga för en konstruktör eller din byggleverantör.

Plank och mur

Samma 4,5 m gäller plank och murar högre än 1,2 meter: närmare gränsen behövs grannens medgivande. Läs mer hos Boverket.

Tillbyggnader

Samma avstånd gäller när du bygger till. Så här räknar du på en tillbyggnad på upp till 30 m².