Uppdaterat 7 november 2026

Attefallshus på 50 kvm

Ja, du kan bygga 50 m² utan bygglov – men bara om tomten ligger utanför detaljplan. Inom detaljplan är gränsen fortfarande 30 m². Det som förut hette attefallshus heter sedan 1 december 2025 komplementbostadshus (med egen bostad) eller komplementbyggnad.

Villkoren för 50 kvm

• Tomten ligger utanför detaljplan och huvudbyggnaden är ett en- eller tvåbostadshus.
• Byggnadsarean är högst 50 m² och mindre än husets.
• Alla lovfria komplementbyggnader på tomten ryms tillsammans i potten på 65 m². Har du redan en friggebod på 15 m² finns exakt 50 m² kvar.
• Taknockshöjden är högst 4,5 m.
• Den står minst 4,5 m från tomtgränsen, eller så har grannen skriftligen medgett en närmare placering.

50 kvm med loft

Loft är tillåtet så länge hela byggnaden håller sig under nockhöjden. Utanför detaljplan ger 4,5 m lite mer utrymme för ett sovloft än 4,0 m inom detaljplan, men ett loft med full ståhöjd ryms sällan. Loftet räknas inte in i byggnadsarean, som bara mäter ytan byggnaden tar på marken.

Hur vet jag om tomten ligger utanför detaljplan?

De flesta kommuner har en webbkarta som visar detaljplanerna. Hittar du den inte kan byggnadsnämnden svara. Är du osäker räknar kollen med de strängare gränserna inom detaljplan.

Ritning till 50 kvm

Ska du dra in vatten och avlopp krävs en anmälan, och byggnadsnämnden avgör vilka ritningar den behöver. Står byggnaden närmare gränsen än 4,5 m skriver grannen lämpligen under en situationsplan och fasadritningar.

I Planpaketet ritar du själv tomten och får en skalenlig situationsplan, förenklade fasader och ett ifyllt grannemedgivande för 295 kr. Planritning, sektion och konstruktionsritningar med loft ingår inte. De kommer senare för färdiga standardmodeller, och du kan ställa dig på väntelistan.

Källor

Boverket: Komplementbostadshus, Boverket: Bygglov nära gräns.