Hur mycket får jag bygga utan bygglov?

En byggnad får vara högst 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför. Alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² respektive 65 m².

Summan av alla lovfria byggnader på tomten, också friggebodar och attefallshus från tidigare regler. Det som finns kvar är det du kan bygga nu.

Hur högt får jag bygga?

Taknockshöjden får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför, mätt från medelmarknivån intill byggnaden.

Är svaret ett beslut från kommunen?

Nej. Kollen är vägledning utifrån plan- och bygglagen och Boverkets vägledning. Detaljplanen och lokala förhållanden kan ändra vad som gäller, så fråga byggnadsnämnden om du är osäker.

Gratis koll · regler från 1 dec 2025

Vad får jag bygga utan bygglov?

Fyll i det du vet om tomten och byggnaden. Resultatet uppdateras direkt och varje regel länkar till Boverket. Reglerna kontrollerades senast 7 november 2026.

1Din tomt

Ligger tomten inom detaljplan?

Det gör de flesta tomter i tätorter. Kommunens webbkarta visar det.

Vilket hus står på tomten?

Husets byggnadsaream²Ytan huset tar på marken, mätt utvändigt. Finns ofta på ritningen eller i bygglovet.

2Lovfria byggnader som redan finns

Friggebodar, attefallshus och andra byggnader som byggts utan bygglov räknas in i tomtens pott. PBL 9 kap. 4–5 §§ · Boverket

3Det du vill bygga

Vad ska det användas till?

Byggnadsaream²

TaknockshöjdmFrån medelmarknivån intill byggnaden till takets högsta punkt.

Installationer

Vatten och avlopp (kök, WC, dusch)

Ventilation (till exempel fläkt eller FTX)

Eldstad eller kamin med skorsten

4Placering

Till tomtgränsmKortaste avstånd mot granntomt.

Till gatamGata, väg eller park. Lämna tomt om långt bort.

Till järnvägmTill spårets mitt. Lämna tomt om ingen finns nära.

Till närmaste andra byggnadmDitt hus, ett förråd eller grannens hus. Närmare än 8 m kan brandskydd krävas.

5Särskilda förhållanden

Tomten ligger nära hav, sjö eller vattendrag

Huset eller området är kulturhistoriskt skyddat (t.ex. q-märkt)

Nära en militär flygplats eller ett skjutfält

Resultat

Troligen lovfritt – men kontrollera först

Störst du får bygga: 30 m²
Högsta nockhöjd: 4,0 m
Kvar i potten: 45 m²av 45 m²
Grannemedgivande: Ange avstånd

befintligt 0 m² · nytt 25 m²45 m²

Kontrollera husets byggnadsarea
Byggnaden måste vara mindre än huset den kompletterar. Det spelar oftast bara roll om huset är litet, till exempel ett fritidshus.
PBL 9 kap. 4 § 2 och 5 § 2 · Boverket
Mät avståndet till tomtgränsen
Står byggnaden minst 4,5 m från gränsen behövs inget grannemedgivande. Närmare än så behöver du grannens skriftliga medgivande.
PBL 9 kap. 34–35 §§ · Boverket
Tänk på 8,0 m till andra byggnader
Närmare en annan byggnad än 8,0 m kan brandavskiljning krävas. Ett fristående förråd eller en carport behöver inget skydd mot ditt eget enbostadshus, men väl mot till exempel grannens hus. Ett invändigt garage behöver skydd även mot ditt eget hus.
BFS 2024:7, 6 kap. 5 § · Boverket BFS 2024:7, 6 kap. 8 § · Boverket
Läs planbestämmelserna
Byggnaden får oftast strida mot detaljplanen, men inte mot bestämmelser om skydd mot översvämning, olyckor, markförorening eller erosion. Äldre planer kan också kräva bygglov även för lovfria byggnader. Kommunen kan skicka planbestämmelserna.
PBL 10 kap. 2 a § · Boverket PBL 9 kap. 2 § · Boverket
Huset måste vara färdigt först
Huset som byggnaden kompletterar måste ha slutbesked (eller vara färdigt och lagligt byggt, om det är äldre). Det går inte att bygga en lovfri byggnad samtidigt som ett nytt hus.
Huset måste finnas först · Boverket
Ingen anmälan för själva byggnaden
En lovfri byggnad utan vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kräver varken bygglov eller anmälan. Byggreglerna gäller ändå.
PBF 6 kap. 1 § 4–5 · Boverket

Nästa steg: ritningar och grannemedgivande

Planpaketet ger dig situationsplan och fasader i skala 1:100.

Rita din situationsplan – 295 kr

Vägledning utifrån plan- och bygglagen och Boverket, inte ett beslut. Detaljplanen och lokala förhållanden kan ändra vad som gäller. Källor

Troligen lovfritt – men kontrollera förstmax 30 m² ↓

Vanliga frågor

Hur mycket får jag bygga utan bygglov?: En byggnad får vara högst 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför. Alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² respektive 65 m².
Vad är potten?: Summan av alla lovfria byggnader på tomten, också friggebodar och attefallshus från tidigare regler. Det som finns kvar är det du kan bygga nu.
Hur högt får jag bygga?: Taknockshöjden får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför, mätt från medelmarknivån intill byggnaden.
Är svaret ett beslut från kommunen?: Nej. Kollen är vägledning utifrån plan- och bygglagen och Boverkets vägledning. Detaljplanen och lokala förhållanden kan ändra vad som gäller, så fråga byggnadsnämnden om du är osäker.

Ska du bygga till huset i stället? Räkna på en tillbyggnad utan bygglov.