Uppdaterat 7 november 2026

Tillbyggnad utan bygglov

Du får bygga till ett småhus med högst 30 m² utan bygglov, både inom och utanför detaljplan. Fyll i dina mått så räknar vi ut om det håller.

Villkoren

En lovfri tillbyggnad får ha en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dem, på högst 30,0 m², både inom och utanför detaljplan. Två våningar räknas ihop.
Tillbyggnaden får inte vara högre än husets taknock. Det finns ingen gräns i meter eller för antalet våningar. Har huset ingen nock gäller yttertakets högsta punkt.
Tillbyggnaden står minst 4,5 m från gränsen, eller så har alla grannar som berörs skriftligen medgett den. Så fungerar reglerna nära gränsen.
Den står minst 30,0 m från mitten av ett järnvägsspår, eller så har infrastrukturförvaltaren skriftligen medgett den.
Huset är färdigställt, eller så görs tillbyggnaden samtidigt som ett nytt en- eller tvåbostadshus byggs.

Potten på 30 kvm

Alla lovfria tillbyggnader på samma hus får tillsammans vara högst 30,0 m², också sådana från tidigare regler som attefallstillbyggnad, attefallstakkupa och skärmtak. Tillbyggnader med bygglov räknas inte.

Potten gäller per hus och är skild från potten för komplementbyggnader på tomten. En tillbyggnad på huset minskar alltså inte det du får bygga som fristående förråd eller komplementbostadshus.

Bygga till ett förråd, garage eller attefallshus

En lovfri eller bygglovsbefriad komplementbyggnad får byggas till utan bygglov om den efteråt fortfarande uppfyller alla villkor: storlek, höjd, plats på tomten och potten. En byggnad som byggdes med bygglov går inte att bygga till lovfritt.

Räkna på en komplementbyggnad i stället

Gör kollen gratis

När krävs bygglov ändå?

Kommunen kan i detaljplan eller områdesbestämmelser ha bestämt att bygglov krävs även för sådant som annars är lovfritt, eller minskat lovplikten. Bestämmelser om utökad lovplikt i äldre planer gäller fortfarande. Det står i planbestämmelserna.
Bygglov krävs för tillbyggnad av en särskilt värdefull byggnad och i särskilt värdefulla områden.
Du får strida mot detaljplanen med en lovfri tillbyggnad, men inte mot regler om skyddsåtgärder och skyddsanordningar.

Du ansvarar för resten

Även en lovfri byggnad måste uppfylla kraven i plan- och bygglagen och Boverkets föreskrifter, anpassas till omgivningen och får inte innebära en betydande olägenhet för grannarna. Tillbyggnaden behöver också skydd mot brandspridning om den kommer närmare än 8,0 m en annan byggnad, till exempel grannens hus.

Vanliga frågor

Får jag bygga till 30 kvm utan bygglov?

Ja, om du inte redan har använt potten. Alla lovfria tillbyggnader på samma hus får tillsammans vara högst 30 m². Tillbyggnader som byggts med bygglov räknas inte.

Räknas min gamla attefallstillbyggnad?

Ja. Attefallstillbyggnader, attefallstakkupor och skärmtak räknas in i potten. Har du en attefallstillbyggnad på 15 m² och ett skärmtak på 15 m² kan du inte bygga till mer utan bygglov.

Får tillbyggnaden ha två våningar?

Det finns ingen gräns för antalet våningar, men våningarna räknas ihop till 30 m² och tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock.

Är en inglasad altan en tillbyggnad?

Altaner räknas sedan 1 december 2025 som egna anläggningar med egna regler. En tillbyggnad ökar husets volym. Är du osäker på var din plan hamnar, fråga byggnadsnämnden.

Måste jag göra en anmälan?

Inte för själva tillbyggnaden. Anmälan krävs om du installerar eller ändrar ventilation, eldstad, vatten eller avlopp. Den kan också krävas om husets bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt.