Uppdaterat 7 november 2026

Nya regler för attefallshus och friggebod

Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen. Begreppen attefallshus och friggebod försvann ur lagen och ersattes av lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus. Många guider på nätet beskriver fortfarande de gamla reglerna.

Det viktigaste i korthet

• Inom detaljplan får en lovfri byggnad vara högst 30 m² och ha en taknockshöjd på högst 4,0 m.
• Utanför detaljplan får den vara högst 50 m² och 4,5 m hög.
• Alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten delar på en pott: 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför.
• Byggnaden måste vara mindre än huset den kompletterar och stå på tomten. Huset måste vara färdigt först.
• Till en villa eller ett fritidshus får den lovfria byggnaden strida mot detaljplanen – men inte mot bestämmelser om skydd mot översvämning, olyckor, markförorening eller erosion.
• Själva byggnaden kräver ingen anmälan. Vatten, avlopp, ventilation och eldstad kräver däremot anmälan och startbesked.
• Närmare tomtgränsen än 4,5 m krävs grannens skriftliga medgivande, och närmare än 30,0 m från ett järnvägsspår krävs medgivande från järnvägens förvaltare.

Komplementbyggnad eller komplementbostadshus?

Ett komplementbostadshus är inrett med en självständig bostad – kök, badrum och sovplats. Allt annat, som förråd, garage, verkstad eller en gäststuga som inte är en självständig bostad, är en komplementbyggnad. Storleksgränserna och potten är desamma för båda. Ett komplementbostadshus får bara byggas till ett en- eller tvåbostadshus, medan en komplementbyggnad får komplettera vilken byggnad som helst.

Vad hände med friggeboden och attefallshuset?

De finns kvar på tomten men räknas nu in i potten. En friggebod på 15 m² och ett attefallshus på 25 m² inom detaljplan betyder att 5 m² av potten återstår. Byggnader som byggts med bygglov räknas inte in.

Hur nära tomtgränsen får jag bygga?

Lovfria byggnader får placeras närmare gränsen än 4,5 m bara om alla grannar som berörs skriftligen har gått med på det. Mot gata eller park i detaljplanen är det huvudmannen – oftast kommunen – som ska medge. Medgivandet gäller bara det grannen har sett, så låt grannen skriva under situationsplan och fasadritning. Hela byggnaden måste dessutom stå på din egen tomt – ett medgivande räcker inte för att bygga över gränsen.

När behöver jag ändå bygglov?

• Om byggnaden är större eller högre än gränserna, eller inte ryms i potten.
• Om en äldre detaljplan eller områdesbestämmelser har utökad lovplikt.
• För särskilt värdefulla byggnader och områden, till exempel med skyddsbestämmelser i detaljplanen.
• För komplementbostadshus nära militära flygplatser och skjutfält.

Även en lovfri byggnad kan behöva annat tillstånd, till exempel strandskyddsdispens, eller länsstyrelsens tillstånd för att bygga inom 12,0 m från en allmän väg utanför detaljplan. Är du osäker – fråga byggnadsnämnden i din kommun.

Källor

Boverket: Komplementbostadshus, Boverket: Bygglov nära gräns, Boverket: Lista över PBL-ändringar. Alla regler finns samlade på källsidan.